Prix de la location à New York en juillet 2023 : les quartiers les plus chers et les plus abordables

New York a été le marché locatif le plus cher aux États-Unis depuis août 2021 et il sert d’exemple parfait des disparités de prix importantes au sein d’un même marché. Alors que le loyer moyen d’un appartement d’une chambre à New York est de 3 980 dollars, soit le double de la moyenne nationale, les locataires de certaines zones de la ville paient significativement moins. Par exemple, à Staten Island, le coût moyen d’un appartement d’une chambre est de 1 600 dollars, tandis qu’à Manhattan, il est de 4 200 dollars. Ces données ont été obtenues à partir du site web zumper. Les analystes ont analysé les prix dans 81 quartiers des cinq arrondissements de New York pour obtenir des informations détaillées sur les coûts de location.

Les prix à New York continuent de battre des records : le loyer moyen d’un appartement d’une chambre dans la ville s’élève désormais à 3 980 dollars, et pour un appartement de deux chambres, il est de 4 470 dollars.

Tableau des prix moyens des loyers à New York (juillet 2023) :

Nombre de chambres	Prix moyen de la location (par mois)
Studio	3 500 $
Une chambre	3 980 $
Deux chambres	4 470 $
Trois chambres	5 495 $
Quatre chambres	7 200 $

Quartiers les plus chers de New York pour des appartements d’une chambre (2e trimestre 2023) :

Quartier	Prix moyen de la location (par mois)
NoMad	6 030 $
Flatiron	5 930 $
Chelsea	5 380 $
Stuyvesant Town – Peter Cooper Village	5 190 $
Greenwich Village	5 080 $
DUMBO	4 840 $
Gramercy Park	4 790 $
Garment District	4 710 $
SoHo	4 700 $
NoHo	4 630 $

Quartiers les moins chers de New York pour des appartements d’une chambre (2e trimestre 2023) :

Quartier	Prix moyen de la location (par mois)
Kew Gardens Hills	1 920 $
Allerton	1 910 $
Midwood	1 900 $
Briarwood	1 890 $
Bellerose	1 850 $
Maspeth	1 837 $
Queens Village	1 810 $
South Ozone Park	1 750 $
Pelham Bay	1 610 $
Bensonhurst	1 600 $

Cependant, une analyse plus détaillée du marché de la location à New York City montre une large gamme d’options de prix, allant de plus de 6 000 dollars pour un appartement d’une chambre dans le quartier de NoMad à moins de 2 500 dollars dans plus de vingt quartiers périphériques.

Il est évident que les prix des loyers à New York City peuvent varier considérablement en fonction du quartier. Certaines zones, comme NoMad et Flatiron, sont les plus chères pour la location d’appartements d’une chambre, tandis que des quartiers comme Kew Gardens Hills et Allerton offrent des prix plus abordables. Il est important de prendre cela en compte lorsque vous choisissez un endroit où vivre à New York City et planifiez vos finances.

Le coût élevé des loyers à New York City par rapport à d’autres grandes villes américaines est influencé par plusieurs facteurs :

Tout d’abord, New York City est une métropole avec une forte demande en logements. De nombreuses personnes viennent dans la ville chaque année à la recherche d’emploi et pour poursuivre leurs rêves. Cela conduit à une forte concurrence pour le logement, ce qui fait automatiquement monter les prix.

Deuxièmement, la ville de New York elle-même dispose d’un espace limité, ce qui signifie que la zone disponible pour le développement est limitée. Cela crée une pénurie de logements, ce qui affecte également son coût.

Troisièmement, New York City est l’une des villes les plus populaires aux États-Unis et dans le monde. Un grand nombre de personnes aspirent à déménager dans cette ville, créant une forte demande en logements. Cependant, l’offre de logements est limitée, notamment dans le centre-ville, ce qui entraîne une augmentation des prix.

Enfin, New York City est la capitale financière des États-Unis et un centre mondial d’activités commerciales. De nombreuses grandes entreprises et institutions financières ont leur siège dans la ville, attirant des professionnels très bien rémunérés. Les niveaux de revenus élevés et le grand nombre de personnes fortunées contribuent à l’augmentation des prix des loyers.

Le coût de location dépend également de l’emplacement du quartier. Les quartiers centraux tels que Manhattan et certaines de ses parties (NoMad, Flatiron, Chelsea) sont considérés comme prestigieux et offrent une large gamme de divertissements, de restaurants et de magasins, ce qui les rend très attractifs pour vivre. Dans de tels quartiers, les prix de location sont significativement plus élevés que dans d’autres parties de la ville.

Les facteurs standard qui peuvent affecter le coût de location à New York comprennent :

Quartier : les prix de location peuvent varier considérablement dans différents quartiers de la ville. Certaines zones, comme Manhattan et NoMad, sont plus prestigieuses et donc plus chères, tandis que les quartiers suburbains peuvent offrir des prix plus abordables.

Taille et type de logement : le coût de location dépendra du nombre de chambres dans l’appartement. Plus il y a de chambres, plus le coût de location est élevé.

Équipements et conditions : la présence d’équipements et de services supplémentaires tels que le stationnement, une piscine ou un centre de remise en forme peut avoir un impact sur le coût de location.

État et âge du logement : les appartements plus récents et rénovés avec des rénovations modernes peuvent avoir un coût de location plus élevé.

Demande pour la région : les zones populaires avec une bonne infrastructure, une proximité du travail et d’autres avantages peuvent avoir un coût de location plus élevé.